{"id":4080,"date":"2013-07-05T14:04:18","date_gmt":"2013-07-05T12:04:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gents.it\/blog\/?p=4080"},"modified":"2013-07-05T14:04:59","modified_gmt":"2013-07-05T12:04:59","slug":"catasto-riproposta-la-riforma-alla-camera-la-superficie-soppianta-i-vani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gents.it\/blog\/catasto-riproposta-la-riforma-alla-camera-la-superficie-soppianta-i-vani.html","title":{"rendered":"Catasto, riproposta la riforma alla camera: la superficie soppianta i vani"},"content":{"rendered":"

Da Il Giornale dell’Ingegnere n. 12, 18 giu 2013<\/em><\/p>\n

<\/em>Ha preso avvio presso la Commissione finanze della Camera l\u2019esame di due proposte di legge sostanzialmente identiche (n. 282 e n. 1122) in materia di delega fiscale. La proposta di legge n. 1122 riprende integralmente il contenuto del disegno di legge delega per la revisione del sistema fiscale (A.C. 5291), presentato dal Governo monti il 18 giugno 2012 e approvato in prima lettura dalla Camera il 12 ottobre scorso con modifiche. Al fine di correggere le sperequazioni insite nelle attuali rendite catastali, l\u2019articolo 2, commi da 1 a 3 della proposta di legge delega il Governo ad attuare una riforma del catasto dei fabbricati attribuendo a ciascuna unit\u00e0 immobiliare il relativo valore patrimoniale e la rendita.<\/span><\/p>\n

I principi e criteri direttivi per determinare il valore catastale<\/strong><\/span><\/p>\n

Tra i principi e criteri direttivi da applicare per la determinazione del valore catastale delle unit\u00e0 immobiliari urbane censite al catasto fabbricati, la delega indica la definizione degli ambiti territoriali del mercato immobiliare e la determinazione del valore patrimoniale utilizzando la superficie dell\u2019unit\u00e0 immobiliare in luogo del numero dei vani attualmente utilizzato. Tra i criteri indicati quello di \u201coperare con riferimento ai rispettivi valori normali, approssimati dai valori medi ordinari, espressi dal mercato nel triennio antecedente l\u2019anno di entrata in vigore del decreto legislativo\u201d, e di \u201crideterminare le definizioni delle destinazioni d\u2019uso catastali ordinarie e speciali, tenendo conto delle mutate condizioni economiche e sociali e delle conseguenti diverse utilizzazioni degli immobili\u201d.<\/span><\/p>\n

-Per le unit\u00e0 immobiliari a destinazione catastale ordinaria (categorie A, B e C), il valore patrimoniale medio ordinario va calcolato attraverso un processo estimativo che utilizza il metro quadrato come unit\u00e0 di consistenza, e che utilizza anche funzioni statistiche atte ad esprimere la relazione tra il valore di mercato, la localizzazione e le caratteristiche edilizie dei beni per ciascuna destinazione catastale e per ciascun ambito territoriale, anche all\u2019interno di uno stesso comune.<\/span><\/p>\n

-Per quanto riguarda invece le unit\u00e0 immobiliari a destinazione catastale speciale (categoria D), il valore patrimoniale medio ordinario \u00e8 calcolato mediante un processo estimativo che opera sulla base di procedimenti di stima diretta con l\u2019applicazione di metodi standardizzati e di parametri di consistenza specifici, per ciascuna destinazione catastale speciale. qualora non sia possibile fare riferimento diretto ai valori di mercato, va utilizzato il criterio del costo per gli immobili a carattere prevalentemente strumentale, e il criterio reddituale per gli immobili per i quali la redditivit\u00e0 costituisce l\u2019aspetto prevalente.<\/span><\/p>\n

-Per le unit\u00e0 immobiliari riconosciute di interesse storico e artistico (ai sensi dell\u2019articolo 10 del codice dei beni culturali e del paesaggio – D.Lgs. n. 42\/2004), il valore patrimoniale deve essere determinato tenendo conto degli oneri di manutenzione e conservazione, dei vincoli legislativi e dell\u2019apporto alla conservazione e alla valorizzazione del patrimonio storico e artistico nazionale.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Il calcolo della rendita media ordinaria<\/strong><\/span><\/p>\n

Il calcolo della rendita media ordinaria per le unit\u00e0 immobiliari deve avvenire mediante un processo estimativo che utilizza funzioni statistiche atte ad esprimere la relazione tra i redditi da locazione medi, la localizzazione e le caratteristiche edilizie dei beni per ciascuna destinazione catastale e per ciascun ambito territoriale, qualora sussistano dati consolidati sul mercato delle locazioni. nel caso in cui non vi sia un consolidato mercato delle locazioni, la rendita media ordinaria \u00e8 determinata mediante mediante \u201cl\u2019applicazione ai mediante valori patrimoniali di specifici saggi di redditivit\u00e0 desumibili dal mercato, nel triennio antecedente l\u2019anno di entrata in vigore del decreto legislativo\u201d.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Coinvolgimento dei Comuni<\/strong><\/span><\/p>\n

Nel processo di revisione delle rendite \u00e8 assicurato il coinvolgimento dei Comuni. Inoltre la riforma deve avvenire a invarianza di gettito, con particolare riferimento alle imposte sui trasferimenti e all\u2019Imu tenendo conto, in quest\u2019ultimo caso, delle condizioni socio-economiche e dell\u2019ampiezza e composizione del nucleo familiare, cos\u00ec come indicate nell\u2019Isee. I contribuenti potranno chiedere la rettifica delle nuove rendite attribuite, con obbligo di risposta entro 60 giorni dalla presentazione dell\u2019istanza.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Nuove competenze per le commissioni censuarie<\/strong><\/span><\/p>\n

La delega fiscale prevede anche la ridefinizione delle competenze delle commissioni censuarie, alle quale viene attribuito il compito di validare le funzioni statistiche utilizzate per determinare i valori patrimoniali e le rendite.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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